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【南报网】南京出台建筑设计导则

2018-03-03 11:23:37

落实建筑设计精细化管控要求

南京出台建筑设计导则

南报网讯(记者 俞又丹)由市规划局组织编制的《南京市建筑设计导则》(试行)(以下称《导则》)近日对外公布。《导则》对未来南京市建筑控制指标、总平面设计、建筑物设计、建筑形体与空间、地下空间利用、绿色建筑和建筑环境等各方面作出了说明,用以指导全市建筑管理和建筑设计工作,提升南京整体建筑质量和水平。

关注民生 聚焦热点难点问题

《导则》对商业用房设置、机械式停车、非机动车停放等民生问题,进一步提高标准,严格管理。

《导则》提出,居住项目配套商业或社区中心中的商业功能应统一标注为商业用房。对确实需要设置餐饮的商业用房,应在商业用房中予以标注“可设置餐饮”,并设计符合相关规范和环保要求的专用烟道、排污等设施。

强化竖向设计的重要性,停车设施配建除按南京市现有标准执行外,《导则》对人流车流集中疏散的大型公共建筑及住宅、公寓配建自走式车位补充了强制规定。提出商业设施的非机动车停车场地应尽可能在地面进行设置,不得设置在负二层及以下,不得侵占城市道路、绿地等城市公共空间。

与现行法规相衔接 强化建筑设计要求

2017年我市颁布的《南京市建设项目建筑面积管理办法》中对建筑单体设计的一些要求被再次提出。要求住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米,办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米,商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8米。

对挑廊、檐廊、阳台、空调室外机搁板、飘窗、建筑外部构建等加以限定。《导则》提出,除空调室外机搁板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外,建筑物外围护结构之外不得设置进深大于0.6米的各类建筑构件,建筑物外围护结构之外的各类建筑构件如相接设置,进深累加计算。

为防止“类住宅”对房地产市场的干扰,防止居住项目出现“高低配”,《导则》加强对商办、酒店式公寓等建筑的管理,规定商业、办公、研发类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑,应采用公共走廊式布局。

新增绿色建筑篇章 彰显绿色发展要求

《导则》贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针,提出新建民用建筑的规划、设计、建设,应当采用一星以上绿色建筑标准;使用国有资金投资或者国家融资的大型公共建筑,应当采用二星级以上绿色建筑标准进行规划、设计、建设。

鼓励屋顶绿化,规定凡建筑屋面高度24米以下,绿化种植土层厚度大于0.6米,种植面积大于200平方米的屋顶绿化,可按屋顶绿化面积的30%折算计入绿地率。

此外,《导则》还强调突出特色风貌和城市空间特色,加强建筑形体、立面、屋面、色彩、城市界面的控制要求。补充贴线率、通透率等内容,填补了管理空白。对基地出入口等技术问题较复杂的相关规定,增加了图示解读。

 

编辑:许军