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【龙虎网】南京首套房利率上浮10%成主流 接近二套房利率

2017-10-15 09:41:22

龙虎网讯  昨天,融360发布的《9月房贷报告》显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月首套房的贷款平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,是2017年内第9次上浮,环比8月上升了2.01%。南京地区首套房平均利率为5.43%。利率上浮10%为市场主流,接近二套房利率。

全国已有9成银行不再提供优惠利率

融360调查数据显示,在全国35个城市533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与8月持平的有367家银行,占比68.86%。9月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

从首套房利率的监测数据来看,9月份全国533家银行分(支)行中,有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家),占比高达91.0%。去年同期,全国优惠利率占比为85.58%,本月优惠利率占比为2.25%,同比下降97.37%。环比上月的3.56%下降了36.76%,总体优惠利率占比持续下降,目前除上海、珠海外已无优惠利率,其中多数银行分布在上海。

截至9月30日,在全国533家银行中首付2成的有81家银行,占比15.20%,较上月减少7家; 首付3成的有349家银行,占比达65.48%,较上月减少2家;首付3.5成的银行有52家,占比9.76%;暂停受理房贷业务的有36家银行分(支)行,占比6.75%,本月新增7家分(支)行暂停房贷业务受理。

从银行放款时间来看,截至9月30日,融360监测数据显示,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分(支)行暂停新增房贷业务受理。

南京的银行首套平均利率达基准的1.11倍

融360监测数据显示:9月南京地区17家银行中,首套平均利率增至基准的1.11倍,达到5.43%。

首套利率方面,最低为15家银行执行的基准利率上浮10%,最高为基准利率上浮20%,本月仍无优惠利率折扣。首套房首付方面,17家银行全部执行3成。

二套房首付方面,16家银行首付为8成,1家银行执行7成;6家银行二套房利率执行基准利率上浮10%,2家银行执行基准上浮15%,9家银行执行基准上浮20%。本月二套房平均利率为5.68%,较上月上升,上升幅度小于首套房。

四季度额度紧张会更加明显

数据统计,一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,9月未出现大面积变动。而二线城市利率变化相对有一定的滞后性。融360分析师李唯一认为:一线城市对政策执行力比较强,变动需求比较迫切,同时二线城市因各地实际情况不同,在政策制定和落地过程上,会出现分批次变化的特点。目前来看,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调的状态,峰值或将临近。

虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率,但仍需面对额度紧张问题,排队等待额度已是普遍现象。融360分析师李唯一认为:进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解,真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

扬子晚报记者 李冲

编辑:许军