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【龙虎网】南京房价连续9月未上涨 新房价格环比跌0.2%

2017-09-22 09:26:51

龙虎网讯 近日,国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,南京新房价格环比下跌0.2%,二手房价格环比下跌0.1%。从去年12月到今年8月,南京新房价格已经连续9个月环比未上涨。

一二线城市房价总体降温明显

由统计局数据可见,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,8月15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比7月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

就南京的情况而言,虽说步入了金九银十的传统旺季,但整体市场依旧呈现出疲软的态势。新项目鲜有推盘,购房者观望情绪浓厚,入市热情也不高。记者发现,在多项政策加持下,楼盘领取销售许可时的价格基本与前期开盘时持平,有的产品价格甚至出现微降。例如,仙林某楼盘新领小高层毛坯房源的销许,均价23643元/,对比去年首开的均价,每平方米下跌了近百元。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,从统计局公布的8月70城市价格指数来看,明显呈现“一半是火焰,一半是海水”局面,一二线城市总体降温明显,而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。其中一线城市成交量下滑最为明显,同环比都显现明显下降,上海更是创下年内最低商品房供应水平。而非调控的三四线城市,市场的供求情况良好,整体活跃性强,去库存动力依然强劲。

“通过对1—8月全国楼市数据来看,基本面保持平稳,一线城市和二线限购城市的房价增速已经得到明显控制,非理性投机得到有效控制。展望金九银十,楼市调控政策整体不会放松,央行坚定抑制泡沫、防范风险的方向不会变,货币面还将持续收紧,楼市整体重回高温的几率几乎为零。可以预见,9月的市场虽难以达到旺季成色,但总体表现应强于8月。”张波说。

专家:低库存城市应警惕房价反弹

楼市已经逐渐趋于稳定,但专家也提出的这样的担忧:例如上海、宁波、福州、重庆、杭州、武汉等低库存量城市,新房的供应不足将可能增加房价反弹动力,马鞍山、九江、茂名等去库存效果明显的三四线城市,也可能面临消化周期快速变短,供不应求的局面。

截至记者发稿时,南京楼市整体可售房源套数约为2.4万套,相比去年跌破2.2万套的情势,库存量有所上升。但是局部热点区域,依旧是买房人关注的焦点,仍处于供不应求的状态,正等待后期补仓。

本报记者 黄晓雅

编辑:李兴春