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【南报网】从南京老旧小区综合整治看城市建设施工精细化

2017-04-10 18:26:47

在秦淮区武定门北巷小区采访了解到,为了使小区居民理解、支持环境整治工程,他们不仅把施工工艺“解剖”上墙,把建筑材料公示到路边,还像售楼处一样制作沙盘,向居民详细解释整治之后小区的美好图景。

从老旧小区综合整治看城市建设施工精细化——

刷个外墙涂料 工序足有九道

南报网讯 (记者查金忠 通讯员祝鲲鹏)小区整治出新不简单,仅仅刷个外墙涂料,工序足足就有9道。记者昨天在秦淮区武定门北巷小区采访了解到,为了使小区居民理解、支持环境整治工程,他们不仅把施工工艺“解剖”上墙,把建筑材料公示到路边,还像售楼处一样制作沙盘,向居民详细解释整治之后小区的美好图景。

武定门北巷小区属于夫子庙街道莲子营社区,建于上世纪80年代,共有14幢房屋,建筑面积约1.51万平方米,有居民286户。本次综合整治从3月中旬开始,主要通过拆违拆破、强弱电管线下地、房屋整治(屋面、立面、楼道等)、道路出新、绿地提升及其他相关附属设施建设等,改善小区居住环境,提升居民居住品质。

9日下午,记者在工程现场看到,小区楼栋外立面已竖起脚手架和绿网,工人们正在紧张地进行外墙作业。在很多人印象中,外立面出新就是用白漆把墙刷刷,其实远没有那么简单。在小区14幢旁边,记者看到了一块“工程外墙弹性涂料工艺展示板”,它用剖面的形式,将施工工艺一层一层地展示出来,仅仅一个外墙粉刷,工序足足就有9道。

“我们先做面层基础,涂刷界面处理剂,然后使用K11防水涂料刷两遍,铺一层耐碱玻纤网格布,刷上聚合物防水砂浆,批防水腻子两道,再刷3遍防水涂料,即底涂、中涂和面涂,最终呈现的外墙表面为了美观,还做了拉花处理。”南京回归建筑环境设计研究院有限公司项目设计负责人陶军告诉记者。而该楼栋外墙原先的做法,只是刷了两道防水腻子,然后底涂、面涂了防水涂料。工序的差异,决定了防水效果绝对不一样。

陶军说,除外立面粉刷外,施工方还将免费为居民把老的钢窗、木窗换成塑钢窗;单层玻璃更换为双层中空玻璃;老式防盗网更换为固定式和可平开式两种;晾衣架将统一更换为大品牌的伸缩式晾衣架。

“政府投入了财力、人力、物力对我们的居住环境进行改善,老百姓得到了实惠,绝大部分居民都是很满意的。”家住武定门北巷小区34号一幢的居民王宝庆说。

秦淮房产经营公司副经理李曙华告诉记者,获得居民的理解和认同并不容易,施工方在莲子营社区的帮助下,付出了艰苦努力。他们在施工过程中,非常注重落实民主整治要求:在开始阶段,会同街道社区入户向居民发放“市民意愿调查表”,收集、了解居民需求;在每个单元门口张贴《致环境整治出新小区居民的一封信》,介绍出新主要内容,以取得居民的理解、支持和配合;在项目初步设计方案完成后,会同相关街道、社区对方案进行初审,通过后向社区公示总平面图一张、建筑效果图4张(景观、车棚、大门、围墙);设置意见箱,召开居民议事会,广泛征求居民意见和建议;在工程现场设置环境整治工作固定接待点,并安排专人接待;在现场设置主要材料展示区、施工工艺展示板,主动接受群众监督……

记者在回归建筑工程师小王的电脑上,看到了一套通过三维技术建立的楼栋模型。建筑出新之后的模样,通过它就可以一目了然。据悉,召开民主议事会时,设计施工方不仅向全体居民展示了三维模型,还特意做了沙盘摆放在现场,向居民形象地解释施工方案,并根据居民的意见建议进行修改。

“比如有些人家的防盗网原本是外凸的,改成平开式之后,有人反映可利用空间小了。为此我们在窗外增加了花架,统一制作、统一位置,既不影响美观,又增加了使用空间。”小王说。

此外,部分人家把洗衣机摆放在阳台,污水管私接到雨水管上。本次改造中,私接污水管全部拆除,施工方在楼栋阳台两边新加了污水管,让污水统一通过污水管排入污水井中。这些外接的管道则采用冲压铝板进行遮挡。空调外机也统一进行了整合规划,用花格栅栏进行遮挡,既满足散热要求,也更加美观。

“一开始确实有部分人家不接受,比如统一更换的晾衣架不如自家装的好,不愿意换等。为此我们提了不少意见建议,许多他们都接受了。最终多数人家都能顾全大局,支持整治工程。”王宝庆说。

 

 

编辑:彭驰